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48 INVESTORS´ 09.2016
Para todo este análisis, además de la propia expe-
riencia y conocimiento de los integrantes del departa-
mento, se utilizan una serie de herramientas analíticas de
Big Data que permiten conocer en tiempo real el precio
medio por metro cuadrado de la zona concreta donde se
sitúa el inmueble y que está puesta a disposición de los
propios inversores, los cuales pueden utilizarla antes de
tomar su decisión.
Una vez registrado en Housers, en la plataforma se
puede ver las diferentes oportunidades de inversión y su
situación actual (en proceso de financiación, en obras,
alquilada y/o vendida). Dentro de cada oportunidad se
encuentra el resumen del proyecto, ficha completa, infor-
mación financiera, “analízalo tú mismo”, documentación,
foro de compradores, promotor del proyecto en concreto
y actualizaciones pertinentes. En el apartado analízalo tú
mismo se muestran los datos analizados por numerosas
fuentes de información, este análisis corresponde a un
trabajo que usa fuentes online y algoritmos calculando
un valor medio, el Big Data.
El objeto de dicho análisis es proporcionar un ele-
mento de valoración y comparación que sirva de referen-
cia al inversor.
Location Index: AA / Muy Bueno
El location Index: Es un Indice de calidad de la ubicación:
Indica la calidad de la zona (no la vivienda en concreto).
La Escala es la siguiente: AAA, AA,
A, BBB, BB, B, CCC, D, F. Esta escala
se utiliza para el conjunto de todas
las viviendas ubicadas en territorio
español, y no es una referencia in-
dexada a la ciudad, sino al conjunto
total del parque de viviendas
Valor estimado del
inmueble según el estado:
• Nuevo: 254.454 €
• Igual que la zona: 232.028 €
• Necesita reforma ligera: 218.012
(lavado de cara)
• Necesita reforma: 208.481 € (ins-
talaciones + baños)
• Gran reforma: 195.587 € (muy
mal estado)
• Reforma integral: 170.358 € (ruina)
Así como las características concre-
tas de la oportunidad de inversión
que se está analizando:
Datos del inmueble:
• Referencia catastral: 0353620VK4705C0011WM
• Superficie total: 62 m2
• Superficie de vivienda: 56 m2
• Superficie de otros: 6 m2
• Tipo de finca: Parcela con varios inmuebles (division
horizontal)
• Uso: Residencial
• Clase: UR
• Año de construcción: 1900
• Cuota de participación: 5.49%
• Valor estimado: Entre 219.629 € (Precisión: êêêêêê)
• Metros cúbicos: 132 m2
Elementos construidos del bien:
• VIVIENDA: Escalera: 1 Planta: 04 Puerta: DR 56 m2
• ELEMENTOS COMUNES: 3 m2
Permitiendo también ver la evolución del precio (€/m2) en
la zona por rango de fechas y en tiempo real, dividido por
pisos y viviendas unifamiliares.
El valor de este tipo de herramientas para la toma de
decisiones es muy amplio. En este caso la herramienta
de valoración de Housers utiliza para el cálculo del precio
más de 30 fuentes diferentes (desde portales inmobilia-
rios hasta bancarios) por lo que la estimación llevada a
Gráfico 2Análisis de los tipos de vivienda en venta de la zona
El análisis de Big Data permite también conocer con más profundidad las características oferta de la
zona concreta objeto de estudio.
Fuente: Madiva Big Data, dentro del área privada de Housers